La Fabrique en questions

Pourquoi nos tarifs sont-ils compétitifs ?

Nous vendons plus vite

Notre concept valorise les biens, ils intéressent donc plus d’acheteurs potentiels et se vendent ainsi plus vite. Ce qui nous permet de ne facturer que du temps de travail efficace.

Moins d’intermédiaires = Moins de frais

La Fabrique Immobilière intègre l’ensemble des étapes liées aux projets immobilièrs en regroupant 2 métiers en une seule entité : Agent immobilier & Architecte. Ainsi, nous pouvons nous permettre de ne prendre qu’une commission limitée !

Nous sommes une structure « agile »

Structure jeune, nous profitons à plein des nouveaux outils technologiques pour optimiser nos dépenses : pas de loyers pour des locaux commerciaux, pas d’investissements publicitaires démesurés, pas de frais de franchises,…
Les autres réseaux gonflent leurs honoraires pour couvrir ces dépenses qui ne se font pas au profit de votre bien. Pas nous !

C’est pour cela que nous pouvons proposer un service étendu et sans égal sur le marché pour des tarifs inférieurs à la moyenne !

Quel est exactement le rôle de la Fabrique Immobilière pendant les travaux ?

Si vous décidez d’effectuer les travaux proposés par La Fabrique Immobilière dans votre nouveau « chez vous », nous restons à vos côtés pour vous accompagner !

– Nous organisons et assistons au rendez-vous de présentation de l’entreprise partenaire et de mise en route du projet.

– Une fois les modalités exactes de réalisation et les diverses demandes de personnalisations finalisées, le contrat de travaux est passé entre vous et l’entreprise partenaire en charge de la réalisation des travaux.

La Fabrique Immobilière vous accompagne pendant toute la duré des travaux :

– Faire des points réguliers avec l’entreprise pour assurer un niveau de communication constant.

– Etre présents lors de la restitution de fin de travaux.

Suis-je obligé de faire les travaux ? Avec l’entreprise proposée ?

En achetant avec La Fabrique Immobilière vous n’avez aucune obligation concernant la réalisation des travaux proposés !

Nos architectes et nos entreprises partenaires vous fournissent des propositions de rénovation ou d’aménagement, associées à un budget et un planning de réalisation, pour vous permettre de profiter au mieux de votre nouvelle demeure.

Libre à vous de choisir de les mettre en oeuvre ou pas ! Vous pouvez décider de ne pas faire faire les travaux ou bien de les faire réaliser plus tard… ou bien même par d’autres entreprises. Vous avez le pouvoir !

Sans agence physique, comment garantissez vous la visibilité de nos biens ?

La Fabrique Immobilière est une entreprise moderne, en phase avec son époque mais qui place aussi l’humain au cœur de sa démarche.

Aujourd’hui, plus de 75% des recherches de biens commencent sur Internet – Etude Opinion Way 2015

Notre vitrine, c’est bien sur Internet, puisque toutes nos annonces sont présentes sur les plateformes de diffusion ayant le plus de visibilité sur le marché (SeLoger.com, LeBoncoin, ExplorImmo,…) – elles y sont accessibles 7j/7 et 24h/24.

Mais notre vitrine, ce sont aussi les équipes locales de La Fabrique Immobilière qui vont sur le terrain prospecter, distribuer des prospectus réalises sur mesure pour votre bien, et diffuser l’information pour capter un maximum de prospects potentiels !

Puis-je réaliser d’autres travaux ? Faire des modifications par rapport aux propositions de La Fabrique ?

Libre à vous de ne pas suivre nos propositions et d’exprimer vos désirs !

Les propositions d’aménagement et / ou de rénovation, sont pensées par nos architectes pour exploiter au mieux le potentiel des biens que nous proposons à la vente. Cependant, vous avez tout à fait le droit d’avoir d’autres envies ou d’autres besoins…

Les modifications « esthétiques », comme les couleurs ou les finitions, sont laissées à votre libre choix – tant que les modifications demandées n’impactent pas l’enveloppe budgétaire (prix au m² ou à la pièce identiques)

Si vous choisissez de ne pas retenir nos propositions pour partir sur d’autres idées, nos entreprises partenaires seront à votre disposition pour faire de nouveaux devis et définir un nouveau budget ainsi qu’un nouveau planning pour votre projet.

Qu’est ce qui est inclus dans les prix des travaux proposés et à quels niveaux de prestations correspondent-ils ?

Du travail de professionnels…

Les budgets indiqués dans nos offres pour les travaux de rénovation et / ou réaménagement, incluent :

– le coût de la main d’oeuvre pour la réalisation des travaux par des artisans de chaque corps de métier

– les matériaux nécessaires pour leur exécution (peinture, carrelage, cloisons,…)

… avec des produits proposant les meilleurs rapport qualité / prix

La qualité des prestations proposées et des finitions nous tient à cœur, mais nous savons que vos finances ne sont pas toujours extensibles. Nos budgets sont donc construits sur la base de matériaux & produits sélectionnés pour leur très bon rapport qualité / prix.

Chaque budget proposé par La Fabrique Immobilière est accompagné d’un descriptif détaillé des produits & matériaux proposés (références & prix au m²).

Vous pouvez ainsi choisir de monter en gamme sur certain éléments particulièrement importants pour vous. Nos entreprises partenaires seront là pour vous conseiller.

Quelles garanties avec une agence « nouvelle » comme La Fabrique Immobilière ?

Des équipes de professionnels et une approche basée sur une « sécurité maximale » de nos clients

Tous les membres des équipes de La Fabrique Immobilière sont des passionnés de l’immobilier, au fait des dernières réglementations, régulièrement formés et qui mettront leur expertise à votre service pour que la transaction se passe dans les meilleures conditions.

 

Plus de 80% des litiges constatés suite à des transactions immobilières sont issues de transactions menées entre particuliers

Ils effectuent toutes les vérifications d’usage, nécessaires au bon achèvement de la vente, aussi bien sur les acheteurs (vérification de la viabilité du projet et accompagnement pour la construction du plan de financement,…), le bien en lui-même (liste des vices apparents, validité des surfaces déclarées…), mais aussi le vendeur (actes de propriété, droit à la vente,…).

Les équipes de La Fabrique Immobilière s’assurent du bon déroulé des différentes étapes de la transaction (diagnostics, offres, compromis, blocage de l’indemnité d’immobilisation, signature des actes authentiques,…).

Pour une sécurité maximale et afin d’éviter toute déconvenue ultérieure , tous nos compromis de vente sont signés chez des Notaires.

De plus, La Fabrique Immobilière présente toutes les garanties légales d’une agence classique : carte professionnelle attestant de son sérieux et de ses capacités ainsi qu’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Que se passe-t-il excatement si je trouve moi-même un acheteur ?

En travaillant avec La Fabrique Immobilière, vous vous engager à ne confier le bien à aucune autre agence et à ne pas chercher d’acquéreur par vous même pendant la durée initiale de notre mandat de 90 jours.

Si vous pensez pouvoir trouver un acquéreur au meilleur prix par vous même, vous pouvez tenter votre chance et revenir vers nous ensuite, si vous n’êtes pas satisfait du résultat.

 

Faites-vous de la location ? du viager ? des locaux commerciaux ?

Nous nous concentrons volontairement sur l’activité qui apporte le plus de valeur à nos clients : la vente d’appartements ou de maisons à destination d’habitation

Le concept de La Fabrique Immobilière est d’apporter une vraie valeur ajoutée ses clients, aussi bien vendeurs qu’acheteurs, au travers d’un accompagnement exclusif depuis les propositions de réaménagement jusqu’à la mise en route des travaux réalisés par nos entreprises partenaires.

Chaque nature de prestation mobilise des expertises différentes. Nous préférons donc généralement laisser les activités relatives à la location, au viager ou bien aux cessions d’activités commerciales à nos confrères, dont c’est la spécialité.